\
사람이 살아가는 데 있어 주거가 꼭 필요한 이상, 부동산과 건설은 국가, 지역을 가리지 않고 중요한 이슈입니다. 예를 들어 대부분의 사람들이 적절한 교육, 의료, 교통 등의 인프라를 갖춘 지역에서 살고자 하며, 많은 제조업의 기업들은 유지관리나 유통 비용이 덜 들면서도 소비자와 가까운 위치에 공장을 세우고자 합니다. 한편 인프라가 갖춰지지 않은 곳은 지역 발전을 위해 여러 가지 시설 사업을 유치하려 하고, 어떤 장소는 환경이나 위생 등의 이슈로 개발이 제한되기도 하지요. 건설사는 어떤 지역에 어떤 건물은 짓는지, 짓는다면 부동산적으로 얼마나 가치가 있는지 꼼꼼히 따져보고 사업에 참여합니다. 물론 부동산 가치가 높은 지역에서 이루어지는 건설과 부동산 업무는 더 복잡한 내용들을 고려해야겠지요.
이처럼 건물 하나를 짓는 데에는 입지분석, 법률, 세법, 토지, 건설기획과 수익창출방법 등 세부적인 부동산 지식이 필요합니다. 때문에 건설업계에 종사하려면 건설 지식뿐 아니라 부동산에 대해서도 잘 알고 있어야 하는 것입니다.
인키움은 지난 7월 말 한국을 대표하는 건설사 중 하나인 T사의 건설업 부동산업무 교육을 의뢰받았습니다. T사는 부동산 업무를 담당하는 직원들이 기존에도 기본적인 부동산 업무 지식을 갖추고 있지만, 실무에서 어려워하거나, 깊이 알고 있지 못한 부분들이 있어 이를 심화시키고자 하였습니다. 저희 회사는 T사가 원하는 부동산 업무 교육을 실행하기 위해 부동산의 각 세부 분야의 전문가를 모아 3일에 걸친 교육 커리큘럼을 기획 및 진행하였습니다. 세부적인 교육 프로그램은 다음과 같습니다. 교육은 코로나19 예방을 위하여 온택트로 진행되었습니다.
progrm1. 부동산 개발: 기획과 마케팅
예를 들어 교통이 발달한 위치에 다목적 빌딩을 한 채 짓는다고 가정해봅시다. 그러한 위치는 고객의 접근이 좋을 것이므로 부지에 드는 비용이 크겠지요. 그리고 그 건물을 랜드마크로 만들고자 하는 계획이 있다면 미관과 문화적 맥락을 살펴보아야 할 것이며, 입주자들을 어떻게 모을지도 사전에 계획해야 할 것입니다. <부동산 개발: 기획과 마케팅>프로그램에서는 부동산 시장의 이해, 자산시장과 공간시장의 상호관계, 부동산 개발의 고려사항들, 정보 수집 방법, 사업방식 선정, 여러 가지 인프라를 고려한 개발에 대한 접근에 대해서 이론을 듣고, 다양한 아이디어를 결합한 건설 결과물의 예시를 보며 부동산 업무의 배경을 이해하는 시간을 가졌습니다.
progrm2. 부동산개발: 사업의 이해
부동산 업무는 기초적인에 심화지식을 더해 튼튼하게 쌓아두면 실무에서 복잡한 일이 발생할 경우 더 수월하게 대처할 수 있습니다. <부동산 개발: 사업의 이해> 프로그램에서는 실무 위주의 전반적인 부동산 업무 이론과 프로세스를 세밀히 짚어보았습니다. 이 교육에서 배운 부동산의 기초이론, 용어와 개념, 부동산 개발의 종류 (택지개발, 도시재개발, 신탁개발, 산업용지개발 등), 부동산 시장의 특징과 가치 감정평가, 사업 기획, 시장분석, 입지분석, 사업 타당성 분석, 가치평가, 자금조달, 리스크 관리 방법 등의 세밀하고 알찬 내용들은 교육생들의 실무에 큰 도움이 될 것입니다.
progrm3. 부동산 개발: 공법
건축은 자본을 충분히 갖추고 있어도 바로 허가가 떨이지지는 않지요? 규정된 법률을 체크하고 그 안에서 조건에 맞는 입지를 정하여 허용용도에 따라 절차를 밟아야 할 것입니다. <부동산 개발: 공법> 프로그램에서 교육생들은 부동산 개발사업의 법률구조, 건축 허가의 이해(개발제한구역, 농지법, 국토개발법 등), 단지개발, 지구단위 계획, 택지개발사업, 개발부담금 등을 알기 쉽게 학습할 수 있었습니다.
progrm4. 부동산 개발: 조세 및 회계의 이해
부동산 하면 생략할 수 없는 중요한 이슈가 조세와 회계일 것입니다. 부동산 업무를 보시는 직원 여러분들이라면 가장 어려워하는 부분중 하나이기도 합니다. <부동산 개발: 조세 및 회계의 이해> 프로그램에서 교육생들은 부동산 세무의 단계별 (조세 개관, 취득, 보유, 매매 등) 업무와 종합부동산세, 부동산 취득원가 산정 및 취득세 계산, 부가가치세법, 회계기준 및 법인세법상 준공시기의 조정, 세제혜택 등의 세부내용에 대해 배웠습니다.
이번 교육 프로그램은 특히 교육 효과를 향상시키기 위해 각 과목 마무리마다 실무에서 겪을 수 있는 가상의 문제를 풀어보는 시험을 실시하였습니다. 채점 후에는 점수만 매기고 끝내는 것이 아니라, 강사님이 정답과 오답에 대한 해설을 해주시기 때문에 교육생들의 이해도를 한층 더 높일 수 있었습니다. 비대면 교육이었지만 집중해서 강의를 듣고 시험에도 성실하게 참여해 주신 교육생 여러분들께 감사드립니다.
사람이 살아가는 데 있어 주거가 꼭 필요한 이상, 부동산과 건설은 국가, 지역을 가리지 않고 중요한 이슈입니다. 예를 들어 대부분의 사람들이 적절한 교육, 의료, 교통 등의 인프라를 갖춘 지역에서 살고자 하며, 많은 제조업의 기업들은 유지관리나 유통 비용이 덜 들면서도 소비자와 가까운 위치에 공장을 세우고자 합니다. 한편 인프라가 갖춰지지 않은 곳은 지역 발전을 위해 여러 가지 시설 사업을 유치하려 하고, 어떤 장소는 환경이나 위생 등의 이슈로 개발이 제한되기도 하지요. 건설사는 어떤 지역에 어떤 건물은 짓는지, 짓는다면 부동산적으로 얼마나 가치가 있는지 꼼꼼히 따져보고 사업에 참여합니다. 물론 부동산 가치가 높은 지역에서 이루어지는 건설과 부동산 업무는 더 복잡한 내용들을 고려해야겠지요.
이처럼 건물 하나를 짓는 데에는 입지분석, 법률, 세법, 토지, 건설기획과 수익창출방법 등 세부적인 부동산 지식이 필요합니다. 때문에 건설업계에 종사하려면 건설 지식뿐 아니라 부동산에 대해서도 잘 알고 있어야 하는 것입니다.
인키움은 지난 7월 말 한국을 대표하는 건설사 중 하나인 T사의 건설업 부동산업무 교육을 의뢰받았습니다. T사는 부동산 업무를 담당하는 직원들이 기존에도 기본적인 부동산 업무 지식을 갖추고 있지만, 실무에서 어려워하거나, 깊이 알고 있지 못한 부분들이 있어 이를 심화시키고자 하였습니다. 저희 회사는 T사가 원하는 부동산 업무 교육을 실행하기 위해 부동산의 각 세부 분야의 전문가를 모아 3일에 걸친 교육 커리큘럼을 기획 및 진행하였습니다. 세부적인 교육 프로그램은 다음과 같습니다. 교육은 코로나19 예방을 위하여 온택트로 진행되었습니다.
progrm1. 부동산 개발: 기획과 마케팅
예를 들어 교통이 발달한 위치에 다목적 빌딩을 한 채 짓는다고 가정해봅시다. 그러한 위치는 고객의 접근이 좋을 것이므로 부지에 드는 비용이 크겠지요. 그리고 그 건물을 랜드마크로 만들고자 하는 계획이 있다면 미관과 문화적 맥락을 살펴보아야 할 것이며, 입주자들을 어떻게 모을지도 사전에 계획해야 할 것입니다. <부동산 개발: 기획과 마케팅>프로그램에서는 부동산 시장의 이해, 자산시장과 공간시장의 상호관계, 부동산 개발의 고려사항들, 정보 수집 방법, 사업방식 선정, 여러 가지 인프라를 고려한 개발에 대한 접근에 대해서 이론을 듣고, 다양한 아이디어를 결합한 건설 결과물의 예시를 보며 부동산 업무의 배경을 이해하는 시간을 가졌습니다.
progrm2. 부동산개발: 사업의 이해
부동산 업무는 기초적인에 심화지식을 더해 튼튼하게 쌓아두면 실무에서 복잡한 일이 발생할 경우 더 수월하게 대처할 수 있습니다. <부동산 개발: 사업의 이해> 프로그램에서는 실무 위주의 전반적인 부동산 업무 이론과 프로세스를 세밀히 짚어보았습니다. 이 교육에서 배운 부동산의 기초이론, 용어와 개념, 부동산 개발의 종류 (택지개발, 도시재개발, 신탁개발, 산업용지개발 등), 부동산 시장의 특징과 가치 감정평가, 사업 기획, 시장분석, 입지분석, 사업 타당성 분석, 가치평가, 자금조달, 리스크 관리 방법 등의 세밀하고 알찬 내용들은 교육생들의 실무에 큰 도움이 될 것입니다.
progrm3. 부동산 개발: 공법
건축은 자본을 충분히 갖추고 있어도 바로 허가가 떨이지지는 않지요? 규정된 법률을 체크하고 그 안에서 조건에 맞는 입지를 정하여 허용용도에 따라 절차를 밟아야 할 것입니다. <부동산 개발: 공법> 프로그램에서 교육생들은 부동산 개발사업의 법률구조, 건축 허가의 이해(개발제한구역, 농지법, 국토개발법 등), 단지개발, 지구단위 계획, 택지개발사업, 개발부담금 등을 알기 쉽게 학습할 수 있었습니다.
progrm4. 부동산 개발: 조세 및 회계의 이해
부동산 하면 생략할 수 없는 중요한 이슈가 조세와 회계일 것입니다. 부동산 업무를 보시는 직원 여러분들이라면 가장 어려워하는 부분중 하나이기도 합니다. <부동산 개발: 조세 및 회계의 이해> 프로그램에서 교육생들은 부동산 세무의 단계별 (조세 개관, 취득, 보유, 매매 등) 업무와 종합부동산세, 부동산 취득원가 산정 및 취득세 계산, 부가가치세법, 회계기준 및 법인세법상 준공시기의 조정, 세제혜택 등의 세부내용에 대해 배웠습니다.
이번 교육 프로그램은 특히 교육 효과를 향상시키기 위해 각 과목 마무리마다 실무에서 겪을 수 있는 가상의 문제를 풀어보는 시험을 실시하였습니다. 채점 후에는 점수만 매기고 끝내는 것이 아니라, 강사님이 정답과 오답에 대한 해설을 해주시기 때문에 교육생들의 이해도를 한층 더 높일 수 있었습니다. 비대면 교육이었지만 집중해서 강의를 듣고 시험에도 성실하게 참여해 주신 교육생 여러분들께 감사드립니다.
블로그